novedades principales Decreto-ley 7/2019

Novedades en vivienda y alquiler aprobadas en el nuevo Decreto Ley

El pasado 1 de marzo de 2019 se aprobó el Real Decreto-ley 7/2019 donde se recogían ciertas medidas urgentes en materia de alquiler y de vivienda. En este artículo te explicamos los cambios.

Límites en la subida del precio de arrendamiento

Una de las medidas más importantes es la limitación de la subida del precio de la vivienda. Si se firma, por ejemplo, un contrato de arrendamiento de cinco años, durante la vigencia del contrato no se podrá aumentar el precio del alquiler más del equivalente al IPC.

Mayor duración de los contratos de alquiler

En segundo lugar tenemos que hablarte de que los contratos de alquiler ahora deberán ser de mayor duración. La prórroga obligatoria será de 3 a 5 años cuando el arrendatario sea una persona física y de 5 a 7 si el arrendatario es persona jurídica.

Periodos de prórroga tácita

La tercera novedad que recoge este Real Decreto-ley es que la prórroga tácita se elevará de uno a tres años. Es decir, si cuando el contrato de alquiler llega a su fin no se manifiesta por ninguna de las partes la voluntad de acabar con el mismo, este se renovará otros tres años.

De igual manera, en caso de querer rescindir el contrato, habrá que avisar con 4 meses de antelación si el arrendatario es persona jurídica y con 2 meses de antelación si el arrendatario es persona física.

Recuperación de la vivienda por el propietario

Para volver a hacer uso de la vivienda rompiendo así el contrato, habrá que incluir esta condición en el contrato de alquiler.

Limitación de la fianza

La limitación de la fianza se mantiene y sigue siendo de un mes cuando se trata de vivienda y de 2 meses cuando se va a hacer un uso distinto al de vivienda.

Estas son las novedades más interesantes que podemos mencionarte del Decreto-ley 7/2019 sobre los alquileres.