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El Gobierno propone un Proyecto de Ley sobre los alquileres.

El pasado viernes el Gobierno puso sobre la mesa el texto de una futura ley referente a los alquileres.
La ley no tiene una fecha definitiva para su entrada en vigor, por lo que puede sufrir variaciones hasta entonces. Varias fuentes de las Cámaras, aseguran que se trata de un proceso que puede durar meses, por lo que no es algo inmediato.

Los cambios que lleve consigo la nueva ley, se espera que solo afecte a los contratos que se firmen a partir de su entrada en vigor, no a los contratos efectuados con anterioridad. Esto hace que se hayan respetado los contratos vigentes, ya que al no tener un carácter retroactivo permite que cada contrato mantenga sus condiciones en función del momento que se haya firmado.

Respecto a la actualización del precio del alquiler, actualmente la renta mensual se actualiza en función del IPC. En cambio con la nueva ley, dicha actualización de la renta, se podrá acordar entre el casero y el inquilino.
En cuanto al derecho de preferencia del inquilino para comprar la casa donde vive alquilado, en caso de que el casero la pusiera en venta, actualmente existe el derecho irrenunciable por parte del inquilino, con el proyecto de ley, se podrá pactar en elcontrato la renuncia de este derecho por parte del inquilino.

La duración de los contratos, reduce a 3 años la prórroga forzosa frente a los 5 años actuales y reduce a 1 año la prórroga tácita frente a los 3 años actuales. También cabe mencionar que la actualización de las fianzas, que se fija al nuevo plazo de 3 años.
En cuanto al abandono de la vivienda alquilada por parte del inquilino, la situación actual describe que en los contratos de más de cinco años, el inquilino puede avisar con el preaviso que marque el contrato antes de finalizar cada anualidad y en los contratos de menos de 5 años el inquilino puede desistir pagando la indemnización pactada. Con la nueva ley el inquilino podrá abandonar siempre que lo comunique con un mes de antelación.

El casero podrá recuperar su vivienda alquilada echando al inquilino en caso de que el propietario comunique la necesidad de la vivienda para su uso particular, familiares de primer grado, cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad con un preaviso de 2 meses. Actualmente el propietario solo puede recuperar su vivienda si es para su residencia habitual o de un familiar cuando se haya pactado por contrato.

Si el propietario de la vivienda alquilada la vende a un nuevo casero, este solo tendrá la obligación de mantener al inquilino en los arrendamientos que estén inscritos en el registro de la propiedad. En la situación actual el nuevo casero debe respetar el contrato hasta al menos el quinto año.

En situaciones de que el inquilino no pague las mensualidades, actualmente hay que denunciar el impago para obtener una sentencia de desahucio. Con el proyecto de ley se habilitan 10 días para que el inquilino pague o muestre oposición al pago, por lo que la burocracia se reduce y el desahucio se formalizará en meses.

En el terreno de medidas fiscales para los inversores, nos encontramos con el Impuesto de Sociedades, donde se flexibilizan los criterios que permiten aplicar una deducción del 85% sobre las rentas de los alquileres. Con la nueva ley las sociedades, deberán disponer de un mínimo de 8 viviendas, frente a las 10 viviendas actuales y tendrán un contrato de arrendamiento durante 3 años, frente a los 7 años actuales.

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El pasado día 1 de Septiembre tuvo lugar la subida del IVA preparada por el Gobierno.

A partir del pasado 1 de Septiembre todos los españoles tuvieron que enfrentarse a la temida subida del IVA, que encareció productos y servicios que diariamente estamos acostumbrados a consumir. Aunque también cabe mencionar que algunos productos/servicios mantienen su precio intacto.
El IVA del tipo general del 18%, se encarecerá automáticamente a un 21%.

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El IVA reducido del 8%, aplicado sobre productos y servicios tales como entradas a eventos, discotecas, salas de fiesta, peluquería…tuvo un incremento al 21%. Otros servicios tales como la hostelería, transporte de viajeros, gafas, lentillas, o alquiler de vivienda con opción a compra pasarán al 10% de IVA, tras el informe de la Agencia Tributaria.
El IVA del tipo superreducido, aplicado a los alimentos básicos y de primera necesidad como la leche, el pan, los huevos, o medicamentos y prótesis, mantendrán su 4% de IVA, con la excepción del material escolar que verá su tipo de gravamen incrementado un 13% ya que pasa del 4% actual, hasta el 21%.

Más y nuevos ajustes por parte del Gobierno de Rajoy

De vuelta de vacaciones en Consejo de Ministros se reunirá el próximo viernes, donde volverán a debatir sobre la economía Española y la preocupación de ser rescatada. Se prevé que el Gobierno esconde nuevos ajustes que afectarán a la población más débil.

Estos ajustes prepa­­­­ran nuevas subidas de impuestos y menos gastos en pensiones, si no hay una mejora en la recaudación del Estado. A pesar del ahorro de más de 5 millones por la eliminación de una paga extra a los funcionarios públicos, se desconoce si la subida del IVA o la reforma del impuesto de sociedades tienen la repercusión esperada.

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En cuanto a los impuestos un tanto especiales, se estima que la Industria puede implantar un recargo sobre el gas natural, sin descartar que dicho impuesto no afecte a la gasolina y gasóleo.

Como consejo de Bruselas, se habla de la subida del gravamen en bebidas alcohólicas o en el tabaco y como segunda opción proponer figuras tributarias en materia de protección al medio ambiente.

Mariano Rajoy en sus últimas apariciones dejo claro que “el único gasto que queda por tocar es el de las pensiones”, con un gasto de 115.000 millones, siendo un enorme gasto en función de la esperanza de vida española.

La Agencia Tributaria especifica la subida del IVA en determinados productos y servicios.

Tras el acuerdo por RD 20/2012 de la subida del IVA, la Dirección General de Tributos ha aclaro mediante una resolución la aplicación del IVA en algunos de los productos y servicios que se ven afectados.

La emisión de esta resolución aclara como afecta la subida del IVA en las distintas actividades y así despejar las dudas al respecto.


– IVA del material escolar: tras el 1 de Septiembre de 2012, el material escolar del tipo impositivo del 4% se determina a los álbumes, partituras, mapas y cuadernos de dibujo. Por lo que se aplicará el IVA del tipo general al demás material didáctico, incluidos los puzzles, juegos didácticos… El material escolar se verá afectado por el IVA de tipo general en cuanto a portalápices, agendas, cartulinas, blocs, compases, papel coloreado y para manualidades, plastilina, pasta, lápices, pinturas, témperas, cuadernos, forros de los libros, y material complementario a lo descrito antes, además de las mochilas infantiles y juveniles escolares.

– En el sector de flores y plantas ornamentales: tributarán al tipo impositivo reducido del 10% las semillas, bulbos, esquejes entre otros productos que tengan su origen vegetal. También tributarán con este porcentaje los árboles y arbustos frutales, plantas hortícolas y plantas aromáticas.

Tributarán al tipo general del 21%: Las coníferas, angiospermas de hoja persistente o caducifolia, helechos arborescentes, arbustos ornamentales, plantas trepadoras, plantas acuáticas y palustres, las palmeras, plantas bulbosas, plantas tuberosas, los helechos, los cactus, plantas crasas, flores anuales, césped, bambú, los ficus, bromeliáceas, crasuláceas, marantáceas, aráceas, liliáceas, orquídeas, epifitas y demás plantas de interior.

– Se aplicará el tipo impositivo general del 21% a los servicios mixtos de hostelería lo que lleva a la presencia de un servicio de hostelería en conjunto con una prestación de servicio recreativo, excluyendo la prestación de servicio que constituya una actividad accesoria al principal de hostelería.

– Tributarán al tipo general del 21%, los servicios de peluquería y estética, en el que incluyen los servicios de: lavar, marcar, peinar, cortar, coloración, decoloración, permanentes, desrizados, manicura y posticería. Manteniendo el tipo general, a los productos relacionados con la estética y belleza.

– Las actividades deportivas tributarán con el tipo impositivo general del 21% en cuanto a servicios de deporte o educación física practicadas por personas físicas. Por lo que pasarán a tributar al tipo general: los servicios prestados por club náuticos, escuelas de vela, actividades que impliquen deportes de aventura, gimnasios… El uso de pistas, campos e instalaciones deportivas, clases para la práctica  del deporte o educación física. Alquiler de equipos y material para la práctica deportiva.

– Sera de aplicación el tipo general del impuesto a los servicios de intérpretes, artistas, directores y técnicos (personas físicas) y productores de películas susceptibles de ser exhibidas; no estando sujetas a este Impuesto intérpretes, artistas, directores y técnicos que tengan una relación de régimen laboral y administrativa.

Los artistas plásticos, escritores, colaboradores literarios, gráficos y fotográficos, compositores, autores de obras, adaptación, guión y diálogos de obras audiovisuales, traductores y adaptadores mantienen la exención del Impuesto en la prestación de sus servicios.

Los servicios de asistencia sanitaria, dental y curas termales tributarán al tipo impositivo del 21% en cuanto a profesionales médicos y sanitarios que no consistan en el diagnóstico, prevención y tratamiento de enfermedades, sino que consistan en servicios de depilación laser, dermocosméticas y cirugía estética, mesoterapia y tratamiento para adelgazar, masajes de fisioterapeutas, servicios de nutrición y dietética, es decir, servicios prestados por médicos profesionales que estén fuera del servicio de diagnóstico, prevención o tratamiento de enfermedades.

Al igual que el párrafo anterior será de aplicación el tipo general impositivo a la elaboración de informes del daño corporal, expedición de certificados médicos con el fin de que sean objeto para un seguro de vida o para ser presentados en procedimientos judiciales.

También tributan al tipo general los servicios prestados por veterinarios, al igual que los servicios de los balnearios urbanos y curas termales, circuitos…

Los servicios prestados por estomatólogos, odontólogos, mecánicos dentistas y protésicos dentales seguirán manteniendo la exención del impuesto del IVA.